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2020-07-25 15:58

今年展会上,家具建材销售异常火爆,这也侧面说明了我市房产市场刚性需求充足。“房产市场对家具建材销售的影响一般要滞后一两年才会显现,今年房博会销售走高,说明我市前两年开发的房子正迎来购买高峰期。”和木居和槟榔总经理余君波告诉笔者。

“儿子明年结婚,今年想给他买房,但看了几处楼盘,还是觉得‘虚头’比较多,再等等吧”。家住高新区的老高虽然对交通紫园的位置比较中意,但是高高在上的均价还是让他打了“退堂鼓”。

购房者“观望”依旧

在第12届家博会上,落户北仑的中青文化广场以全球顶尖5d秀为引擎,以文化、旅游为核心驱动,引入悠闲旅游、主题文化、高端科技、体验互动等业态,打破了第四代城市综合体以购物休闲为主的功能,实现“人们在综合体里享受生活,完成梦想和体验潮流”的愿望。

消费者可以等,可房产开发商等不起。第12届国际家居博览会上,宁波和外地的开发商不约而同,全方位推新盘,大力度促销,希望早日“套现”,走出“迷雾”重重的楼市。

伴随我国新型城镇化的进程,城市综合体的建设要求也在转变。中国房地产协会副秘书长王平说,中国的城市综合体正从第四代向第五代进发,强调体验与互动整合,体现主题性与跨界度的新特点,而宁波有幸成为第五代城市综合体建设的第一个“吃螃蟹者”。

消费者的观望情绪从展会的人流量和下单量也可见一斑。据一些房产商介绍,本次展会以来,来展台咨询的顾客量比上届减少了近三分之一,现场签约数更是同比下降近50%。

虽然现场一片“观望”氛围,但房产商并没有意想中的焦虑。一些销售经理告诉笔者,宁波外来人口的数量还会增加,加上本地改善性需求的带动,未来几年,刚性需求将会带动市场平稳增长。

刚需引领市场风向标

第五代城市综合体亮相宁波

展会现场,许多房企已经走起务实路线,主推70平方米至130平方米不等的房型。雅戈尔置业参展的都市南山,其主力户型77平方米,总价69万元起。银亿的晴园3期,主推80至123平方米的房型;恒大山水城和新中宇维萨主推户型也都在50至130平方米之间。

新楼盘扎堆“套现”

外地房产商虽然没有“地主”之利,但在促销上也是不甘落后,海南房产商现场打出“您海南买房,路费我报销”标语吸引消费者。

“现场签约的才个位数,上届这个时候都有十几户交了订金了。”房产馆现场,一房企销售经理无奈地告诉笔者。

正是把准了婚房、换房等刚性需求的脉,今年许多家具建材商推出了大力度促销,现场销售一片红火。“和木居”针对蓝领层推出的实木、板材结合的时尚简约家具,不管是卧室的、客厅的,还是餐厅的,都吸引了下单者。首次亮相宁波的柏尔地板,主推改善性需求的中高端原木地热地板,每平方米300元至10000元不等,现场体验者挤破门槛。“原本只是做一个推广,不想引来如此多的购买者。”柏尔地板宁波经销商告诉笔者,好多市民现场看了,就直奔门店去购买,忙得工作人员应接不暇。

房产展台前,人气虽旺但下单者不多。(张正伟 郁俏峰 摄)

“宁波已被列入房产登记试点城市,下半年应该会让房价降下来点,到那时再买也不迟。”在没有像老高那样迫切需求的消费者看来,时间就像一把“砍价刀”,好多人有的是耐心等待。

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据介绍,中青文化广场面积达到45万平方米,将重金打造堪比拉斯维加斯的5d秀、中青摄影棚领衔的一站式梦工厂、海上丝路场景的特色商业街,让人们在里面不仅完成生活所需,而且达成梦想所盼。

当然,限购仍然是购房者面前的一道鸿沟。“小孩长大了,原先80平方米的蜗居不够住了,想换套大点的,但房贷收紧,就是有心也无力啊。”市民吴女士要等手头再充裕些再说。

从展会现场情况看,虽然房产商局部优惠不断,但房价整体未见松动,这也让消费者继续观望,等待时机“出手”。

笔者在宁波国际会展中心看到,雅戈尔、中海、银亿、中青创等30多家房企携近40个楼盘盛装亮相,楼盘涵盖住宅、写字楼、商铺等多种产品线。其中,宁波大部分县(市)区均有楼盘进驻,如江东的雅戈尔明洲、雅戈尔紫玉台、银亿东岸;高新区的交通紫园、和美诚园;鄞州的中海国际社区、水木清华乐活金水苑等。宁波之外,舟山的金沙湾、海南的博鳌金湾、山东曦岛假日湾和蓝海国际等也争来“赶集”。

在昨天结束的第12届国际家居博览会上,好楼盘扎堆,优惠促销不断,但下单者捂紧钱袋子,观望依旧。不过,宁波近几年在新房、二手房领域积累的刚性需求充足,并逐渐进入集中释放期———

近年来,限购、房产登记等政策的出台,让房市深陷“观望”中,消费者捂紧钱袋子,等待房价下行的那一天。统计数据显示,今年一季度,全市商品住房成交5272套、69.3万平方米,其中市区商品住房成交3049套、39.6万平方米,成交面积同比减少37.38%。

为了显示“诚意”,宁波房产商不吝血本,特价房此起彼伏。雅戈尔新东城推出10套特价房,面积从72平方米至101平方米不等,最低价仅需58万元,每平方米均价只有8000元不到。水木清华的乐活金水苑推出30套房源,“买房就送车”,平均下来均价每平方米只有7700元。银亿钰鼎园推出6套特价现房,都是可以马上入住的学区房,面积从88平方米至150平方米不等,最低售价135万元。